1
Feature Reading
关于房价涨跌的争论可以停了？人民日报定调，房地产要有4大变化
通过更稳定的内容版面、清楚的上下文信息与推荐阅读衔接，让文章阅读节奏保持专注与延续。
Insight Article
聚焦赛事观点、动态追踪与阅读延展
关于房价涨跌的争论可以停了？人民日报定调，房地产要有4大变化
明升体育·专业体育赛事与数据服务平台
647 阅读
约 5.5 分钟
明升体育关注到以下体育动态：
这几年，房子成了最容易吵起来的话题。
看空的人觉得还没跌完，看多的人认为早就到了底。
两边都拿得出几条理由，可谁也说服不了谁。
我们写了十年时政，很少见到哪个话题能让普通家庭纠结这么久。
10月23日，人民日报海外版刊登了一篇楼市报道。
副标题点出两件事：前三季度二手房成交在涨，新房库存在降。
稿件的判断很干脆，楼市正往好的方向走。
我们把文中的数字逐个核对了一遍，发现价格、成交、库存和政策这四条线，走的是同一个方向。
第一个变化，一线城市的房价稳住了。
10月19日，统计局公布了9月的数据。
一线城市的二手住宅环比涨了0.
2%，比8月多涨0.
1个百分点。
一线城市的新房环比涨0.
1%，和8月持平。
二手住宅这项指标从3月起就一直在涨，到9月已经涨了7个月。
拆开四个城市看，情况更清楚。
9月北上广深的二手房价格全部环比上涨。
上海涨了0.
5%，在70城里涨得最多。
北京由跌转涨，广州由平转涨。
新房方面，上海、广州、深圳分别涨了0.
2%、0.
2%和0.
3%，北京反倒降了0.
2%。
上涨的城市也在变多。
9月份，70城里新房价格比上月涨的城市有17个，比8月多出2个。
二手房价格上涨的城市有9个，比8月多出6个。
一两个城市小涨，可能只是偶然。
一个月里多出好几个城市在涨，这个信号就比较实在了。
不过话要说全。
9月70城的二手房价格环比平均还跌了0.
26%，下跌的城市有59个。
二线、三线城市的二手住宅环比分别降了0.
2%和0.
3%。
一线城市稳住了，全国离普涨还远，这一点我们心里得有数。
第二个变化，二手房成了买房的主力。
住建部的数据显示，1到9月全国二手房的网签面积是61746万平方米，同比涨了10.
7%，9月单月涨了11.
7%。
已经有20个省份的二手住宅网签量超过了新房。
今年上半年，新房和二手房的成交总量里，二手房占了50.
4%。
这个数字分量不轻。
1998年住房制度改革以后，城里人买房基本盯着新房。
开发商建房，老百姓买房，这套模式走了二十多年。
现在二手房占了一半以上，楼市已经进入存量时代。
最近公布的“银十”数据也能对上。
中指研究院监测了18个重点城市。
1到10月，这些城市的二手住宅成交了123万套，同比涨7.
3%。
10月单月，18城二手房成交同比涨了17.
5%。
上海10月成交二手房2.
5万套，同比涨了34.
7%。
北京的数据要多看一眼。
10月北京二手住宅网签13081套，环比少了17%，同比还是涨了8.
2%。
环比下滑有它的原因。
10月有8天国庆假期，假期里的成交要拖到节后才网签，9月的基数也偏高。
前10个月，北京二手住宅累计网签150344套，比去年同期多了5.
4%。
第三个变化，库存在往下走。
9月末，全国新房的待售面积比去年同期少了1.
5%，同比增速已经连降7个月。
待售不满3年的新房库存降了5%，从去年12月末开始一路下行，降幅还在变大。
这个趋势早有苗头。
2025年10月末，全国商品房待售面积是75606万平方米，当时已经连着减少了8个月。
到了今年3月末，商品房待售面积此前同比连增了52个月，这时第一次转为下降。
库存消化得动，开发商就不必一味降价回款，房价才有了站稳的基础。
开发商也在主动收手。
普睿地产研究的数据显示，10月全国重点50城的新建住宅新增供应只有598万平方米，同比少了27.
8%。
新房供应收紧，存量房慢慢被买走，供求关系才会一点点扭转过来。
第四个变化，买房的规矩改了。
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文推进现房销售。
新出让土地上的住宅项目，优先按现房来卖。
同一天，央行和金融监管总局把个人房贷的最长期限从30年延长到了40年。
对买房人来说，最实在的一条藏在信贷规则里。
按预售方式卖的新房，要等项目通过竣工备案，银行才放个人房贷。
房子没建好，银行就不放款，买房人也不用提前背月供。
1994年出台的城市房地产管理法给商品房预售留了口子。
预售制在内地走了三十来年，这次从制度上补上了交付风险这块短板。
另一项是房贷贴息。
9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发了通知。
从10月1日起，居民购房贷款可以享受贴息，政策暂定执行1年。
中央财政给商业性个人住房贷款贴息，这还是第一次。
享受贴息的条件要看清楚。
必须是用新发放的商贷买首套房，置换存量贷款不算。
房子面积不能超过120平方米，总价不能超过150万元。
贴息按贷款本金每年贴1个百分点，最多贴5年，每户最多按100万元贷款来算。
新房、二手房都可以享受。
据测算，一笔100万元的长期商贷，最多能少付近5万元利息。
这项政策主要照顾谁，我们也得说清楚。
业内分析认为，三四线城市、县城和卫星城受益最多。
北上广深主流房子的总价远超150万元，几乎沾不上光。
贴息帮的主要是二线以下城市的刚需家庭，也能帮这些地方消化库存。
新房市场的分化也很明显。
10月一线城市新房成交
以上内容由明升体育整理发布。
2
3
4
5
6
7
8
内容检索
热点新闻
卡里克帅位进入倒计时？本周三拉特克利夫将在摩纳哥拍板
卡里克至少要等到11月11日周三，甚至可能拖到周四，才能知道自己作为曼联主帅的帅位能否挺过这次国际比赛日。 10月底曼联0-3惨败伯恩茅斯后，卡里克的未来被打上问号。由首席执行官奥马尔·贝拉达和体育总监杰森·威尔科克斯牵头的俱乐部决策层，据称给了现任主帅3场比赛证明自己。 曼联随后踢出的一连串结果，反而让决定更加复杂。 对阵罗马和维拉的逆转中有积极面，但也被曼联熟悉的无能表现所抵消。周一晚有广泛报
天作之合？一球小胜的阿森纳，争不过迪奥曼德的维尼修斯，阿尔特塔会出手吗
国家队比赛日即将到来，关于过去这段时间阿森纳在联赛和杯赛的表现，球迷有目共睹，联赛来到积分榜排名第一，欧冠也有不错的表现，如果说真的要挑毛病的话，或许就是一球小胜的比赛太多了，各项赛事有一半的比赛都是如此。 既然是进攻端出现的问题，对于夏窗出售球员进账了9000万英镑的阿森纳来说，在转会市场上找一个顶级射手就是了。这句话看起来很简单，但是如果真的这么容易的话，阿森纳也不用等到现在了，他们在夏窗就先
黄一鸣被封4个月后，闪闪露面，和王思聪越长越像了
一段婚礼花童短视频悄然在网上传播。视频里，闪闪身着白纱裙，搭配羽毛翅膀，手捧花篮走在红毯上。 本该是一场普通婚礼的温馨片段，却演变成一场围绕孩子的网络热议。 这条内容流出的时候，距离黄一鸣两大主力账号被平台永久封禁，刚好过去四个月。 网友跳过婚礼本身，把全部目光投向孩子的样貌。大量网友将闪闪的影像和王思聪、王健林的旧照放在一起比对，尘封已久的各类纠葛再度被翻出来。 拿一名年幼孩童的外貌当作谈资，这
我侄女在药店上班，她告诉我，去药店买药的时候，一定要蹲下买
那半个月我咳得简直连肺都要出来了。起初只是嗓子有点干痒，没当回事，多喝了点热水以为能压下去，结果过了两三天，咳嗽声越来越沉，晚上躺在床上更是咳得睡不着觉，连带着胸口都开始扯着疼。 实在扛不住了，我决定去趟药店。正好我侄女林林在我们小区外面那家连锁大药房上班，我想着去她那儿买，还能让她帮我参谋参谋。 推开药店那扇沉甸甸的玻璃门，一股混杂着中药和消毒水味的冷气扑面而来。店里没什么顾客，只有几个穿着白大
恭喜！TVB花旦宣布二胎出生，晒宝宝熟睡照，圈中好友纷纷送祝福
恭喜！朱千雪今天宣布再当妈妈！38岁的TVB前港姐朱千雪11月11日在社交媒体晒出宝宝的照片，宣布第二胎已经平安出生，与医生丈夫吴昆伦正式组成一家四口。她写下“Parents again”，再配上一颗紫色心，简短几个字便交代了这份喜悦。 照片里，宝宝侧着脸安睡，被粉红色毛巾轻轻包裹，旁边摆着黄色花朵造型的针织公仔。喜讯公开后，江美仪、傅嘉莉、刘颖镟、王君馨等圈中好友纷纷留言祝贺。 她这次怀孕，早在